El olor de los animales del piso vecino, el humo de los cigarrillos en el hueco de la escalera o que sale hacia usted desde el balcón del vecino cuando éste fuma, las excesivas orgías culinarias con olores desagradables, el contenedor de basura orgánica maloliente o los humos de las instalaciones industriales y de engorde cercanas: si vive en un piso de alquiler o la casa del vecino está cerca del límite de su propiedad, está expuesto de vez en cuando a los olores de sus congéneres. Algunos de estos olores son ciertamente desagradables. Veamos con más detalle qué puede hacer exactamente para combatir los olores desagradables y cómo puede ayudarle el medidor de aire air-Q.
Nuestra guía abarca estos temas:
- ¿Qué son las molestias por olores?
- ¿Qué tipos de molestias por olores existen?
- ¿Hay olores aceptables?
- ¿Qué olores son inaceptables?
- ¿Qué sustancias son responsables de los malos olores?
- ¿Es posible una reducción del alquiler en caso de molestias por olores?
- ¿Pueden utilizarse los resultados de las mediciones del air-Q como prueba ante un tribunal o un abogado?
- ¿Cómo puede ayudar el medidor de aire air-Q a combatir los malos olores?
¿Qué son las molestias por olores?
Las molestias por olores se producen cuando una persona se siente afectada o molesta por los olores. La causa de las molestias puede ser de diversa índole. El problema es que cada persona percibe y clasifica los olores de forma diferente. Mientras que una persona puede clasificar el olor como apenas molesto, a otra puede afectarle gravemente e incluso desencadenar molestias físicas como mareos, náuseas o falta de concentración. Por ello, el derecho de vecindad siempre tiene en cuenta el caso individual. La sensibilidad individual de la persona afectada tiene una importancia secundaria. En su lugar, se tienen en cuenta factores como la intensidad y la naturaleza del olor.
¿Qué tipos de molestias por olores existen?
Desde los cubos de basura malolientes hasta las chimeneas humeantes, pasando por el humo de los cigarrillos y los gases de escape industriales: Las molestias por olores son polifacéticas.
Olores de cocina
Si los olores de cocina de sus vecinos le afectan considerablemente, puede emprender acciones contra ellos. Según una sentencia judicial del Tribunal Regional Superior de Colonia, es irrelevante que las molestias por olores sean permanentes o solo se produzcan ocasionalmente.
Humo y vapor
Cuando se cocina con una campana extractora que funciona con aire de salida, los olores de la cocina se transportan al exterior. Sin embargo, el tribunal de distrito de Meldorf ha dictaminado que el uso de una campana extractora es sólo una molestia insignificante. Puede evitar una disputa vecinal si utiliza una campana extractora sin extracción de aire.
Pero calentar combustibles fósiles como el carbón, la leña o el petróleo también puede liberar humos y vapores malolientes. Sobre todo si tu vecino enciende con frecuencia la chimenea o la estufa y lo hace de forma inadecuada.
Barbacoa en el balcón
Si vives en un bloque de pisos, tienes que ser considerado con tus compañeros. El reglamento de la casa suele regular si está permitido hacer barbacoas en el balcón o en el jardín. En caso de prohibición de hacer barbacoas, es indiferente que tu vecino haga la barbacoa con una barbacoa de carbón o eléctrica. El incumplimiento de la prohibición de hacer barbacoas en el balcón dará lugar a una advertencia, tras la cual existe el riesgo de rescisión sin previo aviso.
Humo de cigarrillo
Si tu vecino fuma muchos cigarrillos al día o hay un bar de shisha en tu edificio de viviendas y, por tanto, las molestias por olores son fuertes, puedes exigir periodos libres de humo. Así lo ha decidido el Tribunal Federal de Justicia en una sentencia. Sin embargo, como no fumador, también puede defenderse si las molestias son insignificantes. Mida el humo de los cigarrillos y aporte pruebas de los riesgos para la salud que suponen las partículas de humo ascendentes mediante un informe sobre polvo fino y salud.
Gases y vapores industriales procedentes de granjas de engorde
Los olores animales de las explotaciones ganaderas o los gases de escape de las industrias pueden causar molestias considerables debido a los olores desagradables. Sin embargo, si están situados en el campo, habrá que tolerar un nivel de olor más elevado que si se vive en un asentamiento urbano. Al menos así lo ha dictaminado la OVG de Münster. Según los jueces, los olores animales tienen una tradición diferente en el campo que en las ciudades. Por lo tanto, los valores límite de molestias por olores en las zonas rurales son significativamente más altos que las horas de olor aceptables al año en las ciudades. Dependiendo de cada caso, superan el valor comparativo entre un 15 % y un 25 %.
¿Hay olores aceptables?
Los olores domésticos normales se consideran razonables. Estos incluyen
- Olores cotidianos de cocina con moderación
- Olores de corta duración, por ejemplo, cuando se empujan los cubos de basura por el hueco de la escalera para tirar la basura.
- Fumar cigarrillos con moderación
- olores procedentes de restaurantes, comercios o aparcamientos adyacentes: Sin embargo, esto sólo se aplica si ya estaban presentes cuando se celebró el contrato de arrendamiento
¿Qué olores son inaceptables?
Sin embargo, si el uso de su propia vivienda está restringido o incluso es imposible debido a las molestias por olores, se trata de olores inaceptables. Por ejemplo
- Fumar cigarrillos con frecuencia y en exceso
- Olor persistente a basura
- Olor persistente debido a excrementos de animales
- Olor intenso debido a obras de renovación
- Olores relacionados con la construcción, por ejemplo, si la vivienda ha sido mal sellada contra la penetración de olores del exterior.
¿Qué sustancias son responsables de los malos olores?
Hay muchas fuentes posibles de olores desagradables. Sin embargo, muchos olores desagradables pueden atribuirse a las partículas (PM₁ - PM₂,₅ - PM₁₀) y al dióxido de carbono (CO₂). Si su vecino fuma o enciende su chimenea o estufa, estos procesos de combustión incompleta provocan un aumento del monóxido de carbono. El dióxido de nitrógeno (NO₂ ) se produce durante la combustión de combustibles fósiles, por ejemplo si tu vecino utiliza un calentador de aceite o una incineradora cercana que emite gases residuales industriales. En cambio, fumar e-shishas emite sobre todo compuestos orgánicos volátiles (COV). Por supuesto, hay otros componentes del aire que causan malos olores y molestias. Dependiendo del modelo, nuestro dispositivo de medición del aire air-Q puede controlar hasta 14 valores medidos simultáneamente.
¿Es posible una reducción del alquiler en caso de molestias por olores?
Un olor inaceptable puede justificar una reducción del alquiler. Para poder reducir el alquiler debido a una molestia por olores, el olor desagradable debe ser intenso y frecuente. Si este es el caso, usted, como inquilino, tiene la carga de la prueba. Debe comunicar inmediatamente el problema al propietario como un defecto. También tiene la carga de la prueba y debe llevar un registro de las molestias por olores. Para demostrar el deterioro y la acumulación de malos olores, debe llevar un registro de los olores recurrentes. El air-Q hace este trabajo por usted, registrando la evolución de todos los valores medidos por sus sensores. Las tablas e infografías le proporcionan una visualización fiable de la progresión de todos los sensores y valores medidos a lo largo del tiempo.
¿Pueden utilizarse los resultados de las mediciones del air-Q como prueba ante un tribunal o un abogado?
En caso de litigio sobre posibles molestias por olores, las grabaciones de air-Q sólo pueden representar un primer paso en un proceso legal, ya que incluso los valores registrados sólo pueden representar pruebas circunstanciales. Por regla general, es necesario recurrir a un perito especializado. Solicite asesoramiento jurídico para su caso a un abogado. Sin embargo, las posibilidades de obtener un dictamen pericial son mucho mayores con un registro preciso del aire, como el que puede proporcionar el air-Q.
¿Cómo puede ayudar el medidor de aire air-Q a combatir los malos olores?
Los resultados de las mediciones del air-Q pueden ayudar a tomar medidas contra las molestias por olores no deseadas y no autorizadas. Esto se debe a que el air-Q registra muy de cerca muchos componentes diferentes del aire. Los olores y vapores nocivos procedentes del humo de los cigarrillos, los bares de shisha, las chimeneas con mucho humo y otros gases residuales industriales, por ejemplo, pueden detectarse y registrarse fácilmente. Con este registro, puede determinar la intensidad y duración del olor y tener una indicación válida con la que tiene posibilidades de obtener un registro de olores o un informe de olores encargado por el tribunal. A partir de ahí se comprobará si las emisiones están permitidas o si es necesario tomar medidas contra los olores desagradables.
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